اسعار الشقق في تركيا
مقالنا اليوم عن أسعار الشقق في تركيا سنتكلم عن كل الأمور المتعلقة بــ أسعار العقار في تركيا ..
شهد الاستثمار العقاري في تركيا في السنوات الأخيرة نموًا كبيراً في الأعوام الفائتة وكما ساعدت الحكومة التركية في دعم هذا القطاع العقاري والاستثمار العقاري بشكل كبير من خلال قرارت فمجرد شراء عقار في تركيا بمبلغ 400 ألف دولار على الأقل وتسجيله باسمك ستتمكن من الحصول على الجنسية التركية بالاضافة الى العديد من المشاريع الضخمة على المستوى العالمي.
إن أسعار الشقق في تركيا ترتفع بشكل مستمر و خصوصاً في المدن التركية الكبرى مثل مدينة اسطنبول و العاصمة أنقرة و مدينة بورصة و أنطاليا وغيرها من المدن …
و بالتالي يدور في اذهان الاستثماريين العقاريين في تركيا سؤال مهم
ما هي العوامل التي تؤثر على ارتفاع أسعار العقار في تركيا ؟
1- زيادة مستمرة في جودة عقارات تركيا من أهم أسباب ارتفاع أسعار العقار في تركيا .
2- الاتجاه العام الى السكن ضمن المجمعات السكنية في تركيا لما تتمتع به من ميزات و مرافق اجتماعية من حماية أمنية و مسابح و حمامات و ساونا واندية رياضية و كل هذه المرافق بالتأكيد يلزمها تكاليف لإنشائها وبالتالي تساهم في رفع الأسعار.
3- اهتمام المستثمرين الأجانب بـ الاستثمار العقاري في تركيا و زيادة الاستثمارات الفعلية بشكل كبير فيها السبب الذي يؤدي بدوره لارتفاع الأسعار بشكل طبيعي.
4- دائماً عند البدء في إنشاء المشاريع السكنية تبدأ أسعار الشقق في تركيا بسعر قليل عند وضع المخطط و البدء بإنشائه وترتفع تدريجياً كلما اقترب موعد تسليم المشروع السكني, ولهذا السبب ترغب الأشخاص في شراء شقق في تركيا ضمن مشاريع قيد الإنشاء لأن سعرها قليل.
أهم العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا:
1- موقع العقار في تركيا :
يعتبر موقع العقار في تركيا من أهم العوامل المؤثرة في أسعار العقار في تركيا فكلما كان العقار في تركيا في قلب المدينة أو بالقرب من الأماكن السياحية والتاريخية، أو بالقرب من سواحل البحر كلما كان سعر العقار في تركيا أعلى بل وفي ازديادٍ مستمر.
2- إطلالة العقار في تركيا :
فإطلالة الشقة في تركيا لها دور كبير في تحديد أسعار العقار في تركيا فـ شقق اسطنبول المطلة على مضيق البوسفور أو الأماكن التاريخية والسياحية من قصور ومتاحف أو الاطلالات البحرية على البحر من البحيرة يكون سعرها مرتفعة مقارنةً بالعقارات في تركيا الأخر.
3- المرافق والبنى التحتية لعقارات تركيا :
فكلما كان العقارفي تركيا بجانب الطرق السريعة ووسائل المواصلات من محطات ميترو وميتروبوس، وإلى جانب مراكز التسوق والترفيه والمدارس والجامعات والمشافي سواءً كان البعض من هذه المرافق جاهزاً أم قيد الإنشاء كلما كان سعره مرتفعاً.
4- حالة العقار في تركيا :
إن تشطيب العقار يعتبر من العوامل الأساسية التي تحدد أسعار عقارات تركيا فإذا كانت التشطيبات من ديكورات ودهانات وبنية تحتية ومرافق حيوية جيدة كلما كان سعره مرتفعاً وقابلاً للارتفاع والعكس صحيح.
5- القرب من المناطق والمشاريع الحيوية:
إن أسعار العقارات في تركيا تزداد تبعاً لموقعها كقربها من مشاريع حيوية كالمطار الجديد وجسر البوسفور وقناة إسطنبول المائية والمدن الطبية والميادين الجديدة والحدائق النباتية ومحطات الميترو قيد الإنشاء والطرق السريعة وغيرها من المشاريع الحيوية.
6- ىالعرض والطلب على العقارات:
إن سوق العقار يحدد سعره من ناحية العرض والطلب، إذ أنه عندما يزيد الطلب يقل العرض وتزيد الأسعار وكلما تراجع الطلب زاد العرض وقلت الأسعار، لذلك ينصح بشكل كبير التعاون من مستشارين عقارين لهم دراية بسوق العقار التركي وتحديد الوقت المناسب لشراء وبيع عقارات تركيا.
7- التجمعات السكنية في عقارات اسطنبول :
تعد المجمعات السكنية في إسطنبول على رأس قائمة العقارات في تركيا الأكثر طلباً للشراء والاستئجار فيها، كونها تمتلك باقة من الخدمات وفي مقدمتها الحراسة الأمنية وكاميرات المراقبة التي تبعث شعوراً بالأمن والأمان المفقود في الكثير من الدول وخاصةً العربية، عدا عن توافر المسابح الداخلية والخارجية والحمامات التركية والساونا والملاعب والمحلات التجارية وغيرها مما يجعل كل مجمع مدينة متكاملة .
سؤال شائع حول العقارات في تركيا (هل يجب دفع الأسعار بالليرة التركية أم الدولار الأجنبي).
بما أن تركيا دولة ترحب بالأجانب و تقدم لهم تسهيلات في جميع المجالات و منها المجال العقاري, حيث يتم تسعير الشقق في تركيا من قبل الشركات الإنشائية بأسعار العملة التركية, لكن يتم تحويلها لما يعادلها بالدولار الأمريكي حتى يكون الأمر مناسب ويسير على الأجانب.
أي أنه يتم شراء الشقق في تركيا بالليرة التركية, ولكن لاتوجد مشكلة بالنسبة لمن يريد شراء عقارات تركيا بالدولار الأمريكي فيمكنه ذلك, لأن عملية تحويل الأموال من عملة أجنبية لأخرى سهلة جداً في تركية, و بسعرها الحقيقي دون وجود تلك القيود الموجودة في بعض الدول العربية .
نصائح للحصول على أفضل خيار عند شراء عقار في تركيا :
1- لا تغامر بالاستثمار العقاري في أموال فوق طاقتك، كأن تتفق مع شركة البناء على أقساط قد لا تستطيع تأمينها في الوقت المحدد، أو تأخذ رهن عقاري فوق طاقتك .
2- اختر موقع العقار في تركيا بتأني فالموقع من أولويات نجاح الاستثمار العقاري في تركيا ،فإن قيمة العقار من قيمة موقعه وعنوانه.
3- إذا كنت ترغب بالاستثمار العقاري في عقارك من أجل سكن طلابي أو شبابي فأفضل المناطق المناسبة هي القريبة من المواصلات أو التي تقع بجوار جامعة كبيرة في المدينة التي تستثمر فيها .
4- إن كانت غايتك الاستثمارية تجارية، أي افتتاح متجر أو ماركت أو صالون حلاقة أو مطعم فإنّ المكان المناسب هو مركز المدينة أو مراكز الأحياء أو الشوارع الواسعة والمزدحمة.
5- من المريح جداً والذي يوفر الوقت والجهد، بل ويكون أضمن من الوقوع في خيارات خاطئة هو التعامل مع وكيل عقاري ناجح ومعروف وموثوق.
اطلع على أهم الموضوعات التي تتعلق بقطاع العقارات في تركيا من خلال زيارتك باستمرار لموقعنا الإلكتروني الذي نستعرض من خلاله كافة الجوانب التي تهمك وتُجيب عن استفساراتك.
مدونات ذات صلة :
طرق الاستثمار العقاري في تركيا
كيفية البحث عن شقق للبيع في إسطنبول
تعديلات الإقامة العقارية في تركيا
